Skip to content

ASAS TINDAKAN JIKA TANAH DICEROBOH

A.KESAN PENCEROBOHAN BERDASARKAN UNDANG-UNDANG KANUN TANAH NEGERA 1965

Perkara 13 Perlembagaan Persekutuan memberi jaminan hak ekslusif kepada seorang pemilik hartanah ke atas Hartanahnya. Hak asasi ini kemudiannya diterjemahkan didalam Seksyen 340 Kanun Tanah Negara 1965 (KTN) bahawa pihak Pemilik yang berdaftar ke atas Hartanah tesebut tidak boleh disangkal hak dan ketuanpunyaannya dan seterusnya menjaga hak sebagai Pemilik yang berkuasa ke atas Hartanah tersebut sepenuhnya.

Di bawah Seksyen 44(1) KTN juga selanjutnya memberikan hak dan kepentingan eksklusif pemilik Hartanah tersebut untuk menikmati penggunaan hartanah tersebut tanpa boleh diganggu oleh mana mana orang tanpa alasan yang sah di sisi undang-undang.

Sekiranya terdapat apa jua pencerobohan oleh pihak ketiga hatta dari individu asing dan/atau ahli keluarga sekalipun, undang-undang menetapkan suatu pencerobohan itu sebagai suatu kesalahan di bawah Seksyen 425 KTN yang memperuntukkan Penjara tidak lebih satu (1) tahun atau denda tidak melebihi Sepuluh Ribu Ringgit (RM 10,000.00).

Seksyen 426A KTN juga memperuntukkan kuasa pihak Polis, Pendtadbir Tanah, dan Pegawai yang diberi kuasa untuk menahan individu yang menceroboh suatu hartanah dan merampas apa jua kenderaan, traktor dll yang digunakan untuk tujuan pencerobohan tersebut.

HAK PEMILIK-PEMILIK UNTUK TINDAKAN DALAM ISU PENCEROBOHAN

Bergantung kepada fakta semasa, penyataan di atas dan rujukan pihak Pemilik dengan pihak Perundangan yang berkaitan, antara tindakan yang boleh diambil oleh pihak Pemilik Hartanah tersebut dalam isu pencerobohan tidak kira, memasuki, mengorek struktur tanah, menyebabkan harta benda si penceroboh memasuki Hartanah Pemilik adalah:-

  1. Menfailkan suatu laporan Polis di Balai Polis terdekat.

Dengan menfailkan suatu laporan polis terhadap penceroboh dan/atau pekerja penceroboh, pihak Polis dapat memulakan satu kertas siasatan dan tindakan awal seperti membuat lawatan tapak dan memanggil Penceroboh untuk diambil keterangan. Pihak Polis juga dapat mengguna kuasa sedia ada untuk memberi amaran ringan kepada pihak Penceroboh untuk menghentikan tindakan pencerobohan dengan segera.

Pada masa yang sama, sekiranya pihak Polis selepas siasatan mendapati Penceroboh masih enggan atau enggan memberi kerjasama, boleh membuat permohonan untuk membawa kes ke peringkat pertuduhan oleh Bahagian Pendakwaan yang kemudiannya membuka satu kes pertuduhan ke atas Penceroboh di Mahkamah di bawah kes Jenayah.

2. Melantik Peguam untuk Mengeluarkan Notis Segera kepada Penceroboh untuk menghentikan pencerobohan dan menuntut ganti rugi

Pihak Pemilik juga boleh dengan segera melantik mana-mana Peguam yang sesuai untuk Peguam tersebut mengeluarkan suatu Notis dan/atau Notis Tuntutan kepada si Penceroboh agar Penceroboh keluar dari Hartanah tersebut, membayar ganti rugi atas pencerobohan tersebut, menjadikan keadaan Hartanah tersebut dalam keadaan asal sebelum diceroboh dan apa jua kerugian akibat pencerobohan tersebut,.

3. Menfailkan Suatu Saman dan/atau Permohonan di Mahkamah bagi suatu perintah Deklarasi, Injuksi, Kebenaran spesifik, dan Perintah Ganti Rugi.

Sekiranya tindakan 1 dan 2 di atas tidak memberi kesan drastik, pihak Pemilik adalah disarankan untuk melantik pihak Peguam mewakili Pemilik untuk Saman dan/atau Permohonan di Mahkamah yang mana adalah berkesan dan menyeluruh untuk menghentikan tindakan pencerobohan Penceroboh. Di dalam Permohonan tersebut antara lain memohon Mahkamah untuk:-

  1. Memutuskan bahawa tindakan Penceroboh adalah suatu Pencerobohan atas kesalahan Tort: Trespass;
  2. Memutuskan bahawa tindakan Penceroboh mendatangkan kerugian kepada pihak Pemilik;
  3. Memberi kebenaran Pemilik untuk sama ada mengekalkan bangunan sedia ada atau memusnahkan bangunan sedia ada di atas Hartanah tersebut;
  4. Memberi kebenaran kepada pihak Polis dan/atau pihak berkuasa untuk memasuki Hartanah tersebut, menangkap Penceroboh, dan merampas secara sah apa jua jentera yang digunakan untuk pencerobohan di atas Hartanah tersebut;
  5. Memberi kebenaran kepada Pegawai Mahkamah untuk memasuki Hartanah tersebut untuk melaksanakan Writ Pemilikan Hartanah tersebut bagi pihak Pemilik;
  6. Menuntut pihak Penceroboh untuk mengembalikan Hartanah tersebut dalam keadaan asal; dan/atau
  7. Menuntut pihak Penceroboh untuk menjelaskan ganti rugi akibat kerosakan yang dilakukan dan menjelaskan ganti rugi atas Tort of Conversion and Deteniu yang menyebabkan transaksi Jual Beli dengan pihak Pembeli tergendala.

    SEMOGA BERMANFAAT, JIKA ADA SOALAN BOLEH AJUKAN DI BAHAGIAN KOMEN DAN/ATAU DI FB KAMI DI CARIAN “JOM TANYA PEGUAM”.

    Penyataan di atas hanyanya penyataan secara asas semata-mata dan berubah bergantung kepada fakta sebenar kes. Penyataan di atas juga tidak bertindak sebagai nasihat guaman yang mengikat liabiliti pihak-pihak selaku Peguam – anakguam.

    Gambar yang dirujuk hanyanya contoh semata-mata dan tidak merujuk kepada mana-mana pihak.

    Terima kasih.
(Visited 257 times, 30 visits today)
0 0 votes
Article Rating
Subscribe
Notify of
guest
13 Comments
Most Voted
Newest Oldest
Inline Feedbacks
View all comments
Mohd Sapuri Ayob
Mohd Sapuri Ayob
5 months ago

Terima kasih maklumat bermanfaat untuk semua

Noor akma
Noor akma
4 months ago

Cable. TNB untuk support post elektrik di tanam dalam lot tanah kami dan kami telah memohon pihak TNB untuk membuat pengalihan memandangkan cable tersebut telah menghalang laluan bg kami untuk menjalankan aktiviti terhadap tanah tersebut. Walaubagaimanapun pihak TNB memaklumkan bahawa pihak kami perlu menanggung semua oengalihan tersebut yg jelas2 salah TNB

hasrul
hasrul
2 months ago

tuan, tanah mak sy diceroboh. Dah report pej tanah – respons pej tanah kata itu tanah persendirian, perlu serah kes kepada polis. (luar bidangkuasa pej tanah) betul ke mcm tu.

Rozi
Rozi
2 months ago

Salam. Nak minta pendapat. Bapa saya ada membina rumah di atas tanahnya sendiri tetapi apabila lihat geran tanah bapa saya dah termakan tanah pakcik saya sikit. Bapa saya menulis surat meminta pakcik saya jualkan tanah yang termakan tu. Pakcik saya menjawab melalui surat juga dan mengatakan boleh jual tapi ada syaratnya iaitu tukarkan nama pemegang tanah amanah yang bapa saya jaga kepada nama syarikat. Tetapi bapa saya tak nak ikut syarat tu. Jadi sudahnya pakcik tak nak jual walaupun kami beberapa kali pujuk pakcik. Patut kah biar saja pakcik saya robohkan dengan kos dia tanggung sendiri? Atau ada cara lain tak untuk selamatkan rumah tu. Rumah tu ibubapa saya duduk. Tanah pakcik saya pula yang keluasan tiga court badminton hanya ada lalang.

Ramlee
Ramlee
1 month ago

Salam tuan, saya ada sewa sebidang tanah ketika saya mulai nak masuk melaksanakan kerja kerja di tanah tersebut, didapati ada orang lain sudah menduduki di atas tanah tersebut sudah sekian lama sebelum saya ikat perjanjian sewaan . Lantas saya buat laporan polis dan maklumkan kepada pemilik tanah.pemilik tanah tetap kata itu urusan saya sebab mereka dah sewa kepada saya manakala sewaan tetap berjalan seperti biasa.Saya berkeras tidak mahu terima sewaan ke atas saya kerana tanah tersebut ada penghuni lain selain saya.. Bagaimana dan apa yang harus saya lakukan.

Ramlah Jantan
Ramlah Jantan
1 month ago

Nak minta pendapat…saya ada selisih faham dengan adik beradik masalah kes tanah..tanah atas nama saya sendiri..sekarang ni adik beradik dah ganggu hidup saya hingga nk halau saya dari tanah saya sendiri…apa patut saya buat…boleh tak saya meminta mereka semua bayar sewa pada saya sebagai menumpang atas tanah saya…perlu kah saya pasang peguam untuk menguat kan diri saya…minta penjelasan ..terima kasih

13
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x